actualitat
Noticia
Si has buscat pis o casa de lloguer a Barcelona durant aquest últim any, potser has sentit les presses, o la velocitat en la presa de decisió a la qual, en principi, ens veiem sotmesos. "Si no dic que ho vull ara vaig a perdre-? ¿L'altra parella que acaba de veure-ho s'haurà decidit? ¿Arribaré a temps? M'agradaria veure alguna altra opció més ..."
Té tot el sentit del món pensar, que en major o menor mesura, això està passant, i per descomptat, que cada habitatge en concret té molt a veure al respecte amb la tipologia de l'habitatge i zona en la qual està situada. Però al mateix temps, hi ha altres motius que influeixen en l'oferta i la demanda de lloguer a Barcelona, encunyant i afavorint el terme de "lloguer immediat" a la capital catalana.
En els últims mesos, diversos mitjans de comunicació, s'han fet ressò d'aquesta situació. Titulars com: "Barcelona, ciutat sense pisos de lloguer" o "L'odissea de trobar pis de lloguer a Barcelona", posen de manifest una situació, que no sembla que hagi de canviar a curt i mig termini.
- Increment de la demanda de lloguer, descens de l'estoc disponible, pujada de preu, major competència per aconseguir l'habitatge.
Increment de la demanda del lloguer.
Barcelona és una ciutat molt atractiva per viure i més, un important nucli d'activitat que ofereix moltes possibilitats a nivell professional. Això fa que viure o voler fer-ho a Barcelona sigui una opció de molt pes, igual que passa en altres grans capitals. Alhora, la reactivació de l'economia, fa que la demanda continuï creixent, però al no tenir encara condicions favorables per a molts a nivell de compra, la pressió recau sobre el mercat de lloguer.
Descens de l'estoc disponible.
Amb la reactivació del mercat de compravenda, molts propietaris que en moment de crisi, van decidir rendibilitzar la seva inversió posant el seu pis a lloguer, en aquest moment ja no ho estan fent. I quan el pis queda buit deixa d'estar disponible per a nous inquilins. Altres propietaris, encara que no les posen en venda, ocupen ells mateixos el seu habitatge. Al mateix temps, molts inquilins, tenint en compte la situació econòmica actual, que en acabar un contracte d'arrendament, decidien canviar d'habitatge, opten per no fer-ho, i això també influeix en la rotació dels pisos de lloguer, i per tant en l'estoc disponible.
D'altra banda, a Barcelona, el lloguer turístic és una opció que els propietaris actualment tenen molt en compte. Una part significativa dels habitatges en lloguer disponible, es destina a "lloguer de temporada" i no residencial.
Pujada de preu.
Si la demanda de pisos de lloguer a Barcelona segueix creixent, i l'estoc disponible descendeix, el preu d'aquests augmenta. La capital catalana s'ha convertit en la ciutat més cara per viure de lloguer a Espanya, on viure al Passeig de Gràcia, ja és més car que fer-ho a la mítica carrer Serrano de Madrid, que tenia el preu més car per viure de lloguer fins ara.
Major competència per aconseguir l'habitatge.
I això és el que està passant. Els pisos disponibles sembla que volen i cada vegada hi ha més competència entre els futurs inquilins per fer-se amb l'habitatge desitjada. Actualment, l'arrendador és molt més selectiu a l'hora de seleccionar qui va a llogar el seu habitatge. El temor als inquilins morosos fa que el propietari busqui més garanties i prioritzi en funció del seu major solvència aparent.
I què podem fer si estem buscant pis de lloguer?
Escoltem parlar de "lloguers immediats", que hi ha pisos que es lloguen en menys de 48 hores. Però tot i que en alguns casos pot ser que sigui així, sembla exagerat dir que els pisos de lloguer a Barcelona es lloguen en qüestió d'hores. Segons Joan Ollé Bertrán, President del col·lectiu API a Catalunya, en declaracions per a La Vanguardia, transcorre com a mínim una setmana des que l'habitatge es posa de lloguer fins a la signatura del contracte.
Recomanem a qui estan buscant un nou habitatge, que tot i ser conscients de la situació actual, és molt important tenir en compte quines són les nostres necessitats, situació actual i valorar amb atenció els pros i els contres abans de prendre la decisió final. I si pot ser, que comptin amb l'ajuda d'un bon professional del sector perquè trobar l'habitatge que està buscant amb plena garanties.