actualitat
Noticia
Comprar avui un pis usat a Barcelona és un 20% més barat que fa dos anys, quan va començar la caiguda lliure dels preus. Un 27%, si es té en compte l’IPC, segons dades dels agents de la propietat immobiliària (API) de la capital catalana. Però encara són molts els compradors expectants, pendents de l’evolució del mercat, que somien la rebentada final de la bombolla immobiliària que deixi les transaccions a uns preus d’autèntica ganga. Segons indica un informe dels API de Barcelona, aquest pot ser el moment idoni per comprar. La baixada ha començat a frenar-se (durant l’últim trimestre ha estat de l’1%) però, a més, la venda de vivendes de segona mà ha començat a apreciar una reactivació i, si evoluciona com al llarg dels últims mesos, el segon semestre es tancarà amb un augment de fins al 30% respecte al mateix període de l’any 2008.
La situació millora, però no és ni de bon tros normal, va puntualitzar ahir el president del Col·legi d’Agents de la Propietat Immobiliària de Barcelona, Joan Ollé. De fet, en l’actualitat s’està venent un 30% del que seria habitual en l’eufòric mercat dels últims anys. La xifra, no obstant, és superior al 15-20% d’operacions que –tocant fons, segons el sector– es feien a finals de l’any passat. El mínim es va marcar en aquell moment, amb només 1.073 transaccions comptabilitzades al mes de desembre en el registre de la propietat en un mes a tota la província, enfront de les gairebé 1.600 d’aquest agost. La gràfica comença a repuntar a partir del mes d’abril passat, després de viure les seves hores més baixes. A Barcelona ciutat, es calcula que en l’actualitat s’estan venent unes mil vivendes al mes, enfront de les 3.500 o més de moments àlgids de vendes.
Ollé vaticina que aquesta tendència a incrementar les operacions de compravenda experimentarà un creixement del 50% el 2010 respecte a aquest any. I calcula que la situació de normalitat no arribarà fins a l’any 2011, en operacions tancades. En favor d’aquest moviment hi ha un nivell de preus «atractiu, uns interessos molt baixos i la normalització de l’activitat per part de les entitats financeres», afegeix. No obstant, aquesta crisi general «alenteix la recuperació del sector» i els aspirants a ser propietaris encara topen amb moltes més traves bancàries que fa uns anys.
Precisament, el preu és el que manté a l’espera una legió de compradors i venedors. L’informe d’apionline.cat, que aglutina el col·legi oficial (amb més de mil professionals col·legiats) i també la xarxa d’API Comprarcasa, reflecteix una disminució dels preus de només un 1% en l’últim trimestre a Barcelona capital, encara que el descens acumulat és del 12% en un any. Si mirem enrere, a mitjans de l’any 2007, amb els preus dels pisos pels núvols, el descens des d’aleshores ja arriba al 20%, el 27% amb la inflació acumulada.
INFLEXIÓ / El president de l’assemblea local de Comprarcasa Barcelona, Juan José Aguilera, indica que el mercat a la capital catalana es troba en un moment «d’inflexió», «cada vegada baixa menys o es manté, i fins i tot comença a pujar en algunes zones». De fet, en l’últim trimestre el barri de les Corts s’ha encarit un 3% (4.981 euros el metre quadrat), mentre que Ciutat Vella ha pujat un 2%, tot i que és un dels sis districtes que segueixen per sota de 4.000 euros, a més de Sants-Montjuïc, Sant Martí, Horta-Guinardó, Sant Andreu i Nou Barris. En dues zones per sobre d’aquesta xifra, l’Eixample i Gràcia, els preus s’han mantingut idèntics l’últim trimestre, mentre que a la zona alta (que inclou Sarrià-Sant Gervasi però també la part de les Corts que queda per sobre de l’avinguda Diagonal) baixen un 3%. L’estabilitat més gran la mostra les Corts, on en tot un any només s’ha acumulat una retallada del 3%, detalla Aguilera.
PREUS DEL 2005 / Amb els preus al dia, aquest expert conclou que un pis a Barcelona costa actualment el mateix que fa quatre anys i «difícilment baixaran més». La situació ha «tocat fons», encara que «puguin produir-se alguns reajustaments, però no grans variacions». Per contra, el cap d’estudis d’idealista.com, Fernando Encinar, executiu d’un dels principals portals immobiliaris, opina que els preus estaven tan desorbitats que en algun cas baixaran encara més, fins a poder adequar-se a les tendències del mercat, però, de la mateixa manera que els altres, també aprecia la reactivació de la venda.
PATRICIA CASTÁN
Article publicat a El Periodico el 22/09/09.